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商业地产博弈电商:互难取代
大连写字楼网 2012-12-30 来源:投资时报
摘要:商业地产与电商,互相都不能取代对方,各有优势、各有策略。

公开数据显示,今年中秋、国庆黄金周期间,全国百家大型零售企业零售额同比增速首次低于10%。在2012年CCTV经济年度人物颁奖盛典上,同时当选的阿里巴巴董事会主席马云和万达集团董事长王健林就“电商能否取代传统的店铺经营”展开辩论,双方还为10年后电商在中国零售市场份额能否过半设下1亿元赌局。

 

阿里巴巴马云与万达集团王健林设下1亿元赌局

 

商业地产试探电子商务

 

传统的商业地产开始自卫或反击。有的在传统经营中开始创新,有的尝试加盟电商,也有的还在酝酿下一步棋。

 

万达集团是讨论中国的商业地产绕不过去的一个话题公司,万达百货是一个中高端定位的大型购物中心,它的空置现状可谓是二三线城市中中端商场的缩影。万达广场作为全国最大的商业地产投资商,它的寒意来自于万达广场各地不断披露出来的商场人流冷清,商户退租,以及商铺空置。造成这种情况的原因有很多:地方政府的不理性规划,供需失衡,以及电子商务潮流的冲击等。

 

“今年以来,我们发现商场人流的增长速度从两位数下降为个位数,客人的单一消费额迅速下降,商铺开店的意愿在降低。”9月,万达集团董事长王健林公开说。在众多的媒体报道中,清仓转让、商铺装修以及无可奈何的营业人员,已经成为众多新近营业的万达广场新的形象代言。

 

严峻的空置情况在高端商场与甲级写字楼中同样存在,在这个公开讲话中,王健林将其原因主要归结于年内中国经济的困局影响到了消费环节。但是,11月底,一则新闻传了出来,万达集团旗下的电子商务公司即将挂牌,“万达要做智能广场,把线上和线下结合。万达这么大一个公司,这么多零售资源,不做线上太可惜。”他说。这一反应之举引起了一阵喧哗,不乏掌声。

 

商业地产开发脚步依然

 

尽管已有发展商开始防御电商,但在房地产投资当道之际,商业地产的开发与销售并不因此而怠慢。公开数据显示,2012年第三季度武汉商圈的优质商铺从存量保持在182万平方米,鲁巷商圈第一个百货商场鲁巷购物广场会和地铁2号线同步开业,商业面积将从3.8万方扩充至12万方。

 

从北京土地整理储备中心网站看到,11月29日,大连万达商业地产股份有限公司以 192000万元竞得通州区永顺镇北苑商务区东区商业金融、居住项目用地地块国有建设用地使用权。这是四天内万达集团在通州同一区域内的第二次拿地,就在不久前的11月26日,万达集团刚以14亿元拿下通州区永顺镇北苑商务区西区商服地块,楼面价高达9013.8元/平方米,刷新区域商业地块纪录。

 

“虽然电商侵略,但实体商城还是有增值的,只不过增值空间没以前那么夸张而已”。业内人士表示,投资商铺物业者大多为四五十岁,资金雄厚,非网购主流人群,所以未受电商冲击。“网络购物的确会给很多办公一族带来方便,但能整日对着电脑购买物品的骨灰级淘宝买家能有多少?”而他所接触的商铺买家,亦未曾因电商原因放弃购买商铺。

 

谁也取代不了谁

 

与双11有很大反差的是,圣诞平安夜各网商较为冷清。24日下午,武汉的部分街道已出现拥堵现象,大量消费者仿佛一夜之间倾向了各大商场,就像彼此约定好的一个年终购物“盛宴”。记者随机采访的武汉几大商场的顾客纷纷表示,24日就是要到商场购物才会心情好,这个心情好是淘到实惠,也是线下的一种购物乐趣。

 

对于一般消费者而言,无论是网上购买还是逛街购买,最终都要和商户交易,其终端不变,而在购物体验上却是各有不同。电商虽然对线下商业产生冲击,但如果线下商业把握好自己的特点还是有绝对优势的,比如从用户体验的角度出发,提高自己的各项服务等。商业地产与电商的竞争,其实是相辅相成,也存在合作空间,不一定是你死我活。如电影院、高档奢侈品、餐饮等,需要体验式的消费,为电商所不能及。换言之,在电商的强势逼迫下,商业地产必须展开前所未有的转型,与电商展开差异化竞争与合作才会扭转现状。

   编辑:jiangty 浏览次数:95
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